一、房票定义

　　问题1：房票是什么？ 

　　答：房票是将《房屋安置补偿协议》中产权调换房屋以房票形式出具给被征收人用于在我区房源库内购置房屋的结算凭证。

　　二、实施范围类问题

　　问题2：哪些人可以申请房票安置？ 

　　答：除2024年实施的“城中村”项目和农大棚户区改造项目外，其他所有已签订产权调换协议未进行安置的居民都可以申请房票安置。

　　问题3：为什么2024年实施的“城中村”改造项目不能申请房票安置？

　　答：2024年实施的“城中村”改造项目有统一的征收安置优惠政策，且回迁安置小区正在建设中，回迁安置房屋匹配充足，建设最快的小区预计今年年底前就能够入住，因此不能参加此次房票安置。

　　问题4：为什么农大棚户区改造项目不能申请房票安置？

　　答：农大棚户区改造项目土地已完成出让，建设“净月华城”小区，该小区已开工建设，农大棚户区回迁安置房与该小区商品房一并开工建设，净月区与农大棚户区改造项目开发商已签订回迁房建设协议，因此不能参加此次房票安置。

　　问题5：我的协议名字叫《住宅房屋拆迁补偿协议》能参加房票安置吗？

　　答：能，由于净月区以往签订的产权调换协议种类名称较多，包括住宅房屋拆迁补偿协议、住宅房屋征收补安置偿协议、唯一住房征收安置补偿协议、住宅房屋征收安置梯价补偿协议等，均可参与房票安置。简单的说就是所有未安置的协议所有人均可参与。

　　问题6：我的拆迁协议是“拆一还二”的，已经安置了一套房屋，剩余的一套可以参加房票安置吗？

　　答：可以参加。

　　三、房票金额问题

　　问题7：房票面值包括几部分？

　　答：房票面值=房票本金+房票奖励。

　　问题8：房票本金怎么计算？

　　答：房票本金=产权调换面积×净月区3月份刚需房屋市场评估价（8394元/㎡）—协议中约定的应缴差价款（已部分回迁的还应减去已回迁房屋超过协议约定面积部分的差价款）。举个例子：张三原来的地方60平方米，协议约定回迁房屋为90户型，在回迁安置时需缴纳差价款4.8万元。张三的房票本金=90平方米×8394元/㎡—4.8万元=75.546万元—4.8万元=70.746万元，即：张三兑换成房票时的房票本金部分为70.746万元。

　　问题9：兑现房票的市场评估价怎么算的？

　　答：由房地产评估单位按照净月区2025年3月份一整月全区在售100平方米以下刚需房屋的网签协议价格计算出来的市场平均价，为8394元/㎡。

　　问题10：房票奖励是多少？

　　答：房票分两轮发放，不分征收年限全口径发放，先到先得，发完为止。第一轮参与房票安置的给予房票本金5%的奖励；第二轮参与房票安置的给予房票本金4%的奖励，第二轮结合第一轮房源去化情况另行确定发放时间。

　　问题11：房票奖励可以买房吗？

　　答：可以，房票奖励与房票本金一并奖励给房票所有权人，作为票面金额，在向申请人发放时已经在房票上载明了，可以直接使用。

　　问题12：房票在有效期内未使用的怎么办？

　　答：房票持有人主动放弃或期限届满未实际使用房票的，“房票安置协议”及房票交回作废，区住房保障和房屋管理局向被征收人返还原“安置补偿协议”，按照原协议约定进行回迁安置。也可参与下一批房票安置报名。

　　问题13：房票在有效期内未使用，房票内奖励部分如何处理？

　　答：房票超过有效期未使用的，房票自动作废，房票内奖励部分同时作废。

　　问题14：房票余额向那个部门申请？

　　答：到净月区住房保障和房屋管理局申请领取。

　　四、房票申领问题

　　问题15：如何申请房票？

　　答：自我区发布房票安置公告后，到公告中办理地点进行申请，需提供协议、身份证明等材料，协议所有人夫妻双方共同到场申请，经相关部门审核无误后发放。 

　　问题16：房票都可以那些人使用？

　　答：房票使用人限定在所有权人、所有权人配偶、所有权人父母、所有权人子女。房票使用人为所有权人配偶、父母、子女的，需提供结婚证、户口本、出生证明等能证明关系的相关材料，无法提供证明材料的需提供公证处的亲属关系公证书，并签署《房票使用承诺书》。 

　　五、房票使用问题

　　问题17：如何使用房票？

　　答：拆迁协议所有人取得房票后，拆迁协议所有人或使用人就可以直接拿着房票到参与净月区历史遗留待回迁安置工作的房地产开发企业项目直接进行购买，我区将向房票所有权人公布可使用房源信息。

　　问题18：房票只能买住宅吗？

　　答：不是，房票可以购买参与我区历史遗留待回迁安置工作的房地产开发企业购买商品房，包括住宅、商业、办公、公寓、车库[位]、储藏间等产品均可以，只要房地产企业能开具发票即可。

　　问题19：房票能在长春市其他区使用吗？

　　答：不能，房票只能在净月区内使用，且使用范围为参与净月区历史遗留待回迁安置工作的房地产开发企业。

　　问题20：房票可以购买二手房吗？

　　答：不能，房源库中的商品房都是新建商品房，不是二手房。

　　问题21：从哪里可以看到房源？

　　答：根据房票安置公告中参与房票安置的房源信息，到项目售楼处现场进行看房。

　　问题22：房源库是固定的么？发布后还会有新房源加入吗？

　　答：房源库内房源信息根据销售情况进行动态更新。房源库内房源也会根据房地产企业申请参与房票安置工作的情况陆续增加。

　　六、房票资金使用类问题

　　问题23：房票能兑现现金吗？

　　答：房票不可全额兑现现金，只有在房票使用金额达90%及以上时，剩余金额可申请兑现余额。余额部分分四年平均发放，不计息，集中发放时间分别为2026年6月份、2027年6月份、2028年6月份、2029年6月份。

　　问题24：房票可以转让吗？可以质押融资吗？

　　答：房票实行实名制，房票不得转让、抵押、质押、套现，不可退还，不计利息。

　　问题25：房票可以分割或合并使用吗？

　　答：可以。房票所有权人持有多张房票的，可以合并使用。同一张房票也可以购买多套房屋。同一套商品房也可使用多名房票所有权人的房票购买，所有房票使用人均需在商品房买卖合同中载明，按照网签有关规定执行。

　　问题26：房票余额什么时候发放？

　　答：您申请发放房票余额后，经我区有关部门审核，将统一组织发放，请您关注我区微信公众号、手机短信等。

　　问题27：如果房票面额不足以支付购房款怎么办？

　　答：购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人自行补齐，购房人符合贷款条件的可申请银行贷款补足差额部分，但需履行贷款程序。

　　问题28：房票可以不足额使用吗？

　　答：可以。但房票使用金额不得低于房票票面金额的90%以上。被征收人使用房票支付购房款金额达到票面金额90%及的，购房后的房票票面余额可以提取现金。如房票使用未达到最低使用标准，无法办理剩余部分提现。房票使用人可以购买其他房地产产品，如车库、车位等。

　　问题29：房票结算剩余部分都需要哪些手续？

　　答：房票使用人购房后，房票所有权人应当持“房票安置协议”、《商品房买卖合同》(已备案，主要页)、《房票使用审核书》向区住房保障和房屋管理局申请可提现金额。

　　七、过渡费问题

　　问题30：申请房票后，过渡费如何结算？

　　答：过渡费截止时间为《商品房买卖合同》网签时间，在地产公司通知购房者具备网签条件起15日内网签完毕。如购房者未按规定时限签订网签协议，则按地产公司通知时间作为过渡费截止时间。不足半个月的按半个月计算，超过半个月的按一个月计算，核算完成后一次性发放给被征收人。

　　问题31：过渡费什么时候发放？

　　答：房票使用后，管委会将组织统一审核发放，将通过微信公众号、手机短信等方式通知当事人，请您及时关注。

　　八、其他问题

　　问题32：房票申请有截至时间？

　　答：有，第一轮第一批申领时间从2025年9月4日起，发完为止；如有新房源加入将另行通知发放时间。

　　问题33：房票业务办公时间是什么时候？每天都能办理吗？

　　答：办公时间：上午8：30—11:30；下午13:00—16:30 办理时间为工作日，法定节假日休息。

　　问题34：房票丢失了怎么办？

　　答：房票发生遗失的，需登报挂失15日后，本人持有效身份证及整套报纸向区住房保障和房屋管理局提交书面挂失申请，经审核确认无误后办理挂失手续，重新补办新房票，新房票有效期按照补办时间延后15日。因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票所有权人自行承担。

　　问题35：被征收人是否只能选择“房票安置”？

　　答：不是。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置或按原协议约定回迁安置。

　　问题36：使用房票购房产生纠纷如何解决？

　　答：被征收人使用房票购房属于民事行为，应在购房合同中明确买卖双方的权利义务，就您和地产公司之间争议我区可以协调解决，如协调不成则可通过民事诉讼途径解决纠纷。

　　问题37:购买商品房后需缴纳那些税费？

　　答：购买商品房后业主应按照相关规定缴纳契税、印花税、物业维修资金等费用。

 

　　初审：陈明星 复审：王媛玲 终审：李业东