长春市建筑物合理误差认定标准(试行)

　　    

　　根据《吉林省住房和城乡建设厅行政处罚自由裁量基准（试行）》的有关规定，特制定本标准。 

　　一、建筑长度、宽度合理误差的认定标准 

　　建设工程取得定位验线合格通知书后，因施工原因，在竣工实测时建筑长度、宽度在30米（含）以下，合理误差小于0.1米；在30-100米（含）之间，合理误差小于0.15米；在100米以上，合理误差小于0.2米。建筑超过上述合理误差的，一律视为违法建设。 

　　二、建筑高度合理误差的认定标准 

　　建设工程取得定位验线合格通知书后，因施工原因，在竣工实测时主体建筑高度的合理误差小于许可高度的0.5%，且绝对值不超过0.5米的，视为合理误差。建筑超过上述合理误差的，一律视为违法建设。  

　　三、建筑物正负零合理误差的认定标准 

　　建设工程取得定位验线合格通知书后，因施工原因，在竣工实测时，建筑物正负零误差上下控制在0.05米为合理误差。建筑超过上述合理误差的，一律视为违法建设。 

　　四、建筑面积合理误差的认定标准 

　　建设工程取得定位验线合格通知书后，因施工原因，在竣工实测时，对经营性用地：单栋建筑面积小于5000平方米（含）的部分，合理误差小于1%（含）；大于5000平方米的部分，合理误差小于0.5%（含），最大允许误差上限为100平方米。对非经营性用地，单栋建筑合理误差标准放宽一倍，分别按2%、1%、200平方米考虑。 

　　在本合理误差范围内，视为建筑面积符合规划要求，不再补缴或退还相关规费。规划部门按照竣工实测面积进行规划核实，房地部门按照规划核实的面积进行初始登记，因《房产测量规范》及《吉林省房产测绘实施细则（试行）》与《建筑工程建筑面积计算规范》对房屋面积计算标准不同而产生的误差不在本标准范围之内，国土部门按照规划核实面积进行土地验收，建设工程竣工验收备案部门按照规划核实的面积进行备案，但是在建筑面积合理误差范围内增建建筑物的除外。 

　　建筑面积超过本标准认定的合理误差的，一律视为违法建设。 

　　五、导致建筑物本身及相邻建筑不能满足消防、日照等设计规范和标准强制性要求或者超出自有土地范围的，不论是否在合理误差范围内，一律视为违法建设。 

　　六、本标准由长春市规划局负责解释，自发布之日起施行。

 

 

　　长春市规划局             长春市国土资源局

　　长春市城乡建设委员会         长春市发展和改革委员会

　　长春市住房保障和房地产管理局

　　                      二○一四年九月二十八日