土地收购储备中心

2023年工作情况及2024年工作安排

 

在党工委管委会的正确领导下，土地收购储备中心认真学习习近平新时代中国特色社会主义思想及党的创新理论，全面贯彻习近平视察吉林重要讲话精神和各级决策部署，加强党建引领、落实“一岗双责”、强化廉洁奉公，充分发挥支部战斗堡垒作用，扎实做好土地储备各项工作，服务全区经济社会发展，保障国际汽车城项目建设用地需求。

一、2023年工作完成情况

2023年，收储中心以党的创新理论为指引，以项目建设需求为导向，以年度土地储备计划为依托，全面加强党支部建设，持续树立“大收储”工作理念，积极完善“大收储”工作机制，推进土地收储工作有序开展。

（一）2023年度土地储备计划编制及落实情况

完成年度土地储备计划报批工作。2023年度实施储备土地项目10个，面积147公顷。目前，已完成全部集体土地补偿工作，完成5个项目收储工作，收储面积59公顷。

2023年计划供地总面积341公顷。实际供应土地面积142公顷，出让和划拨金额23.3亿元。

（二）国有土地收储工作

与吉林工商学院签订《长春市国有土地使用权收回补偿框架协议》，补偿金额为4亿元。同步推进长沈路南居住项目、DY大楼等地块权属调查及预评估等工作，积极盘活一汽低效用地。

（三）土地管护利用工作

公开发包已征补耕地面积902公顷，收取租金815万元；临时出租利用国有土地土地4宗，租赁土地面积7.5公顷，收取租金102万元；巡查管护储备土地面积2000公顷以上，聘用三方公司协助开展日常巡查，加强倾倒垃圾、秸秆焚烧、违规用地等违法违规行为处置能力。

（四）土地前期开发工作

完成比亚迪二期等项目及道路表土剥离面积102.78公顷，剥离土方量30.83万立方米；完成小开元等项目土方清运19.69万立方米，回填土方量4.51万立方米；庆铁一线、二线石油管线拆除工作，拆除长度1251.52延米；完成汽车大路以南收储土地管护围挡建设810延米。

（五）土地一级开发成本评估核算工作

完成《汽开区土地一级开发成本核算评估报告》，《长春汽车经济技术开发区关于印发土地一级开发成本的通知》的拟制，待合法性审查结束后，报主任办公会审议。

（六）土壤污染环境调查工作

为保障汽开区“一住两公”土地顺利供应，委托三方机构开展解放学校地块和省疾控中心地块土壤污染状况调查工作，调查面积合计13.1公顷。

（七）核算土地出让及划拨成本工作

完成23宗土地出让和划拨成本核算工作，核算规划用地总面积120.20公顷，总成本9.05亿元。

（八）全民所有土地资源信息管理系统录入工作

年度完成133宗土地入库工作，入库总面积1158公顷。因土地出让，2023年完成原大众置业地块、小开元等地块出库工作，出库面积169公顷。

（九）2024年度土地储备计划编制情况

2024年计划储备土地项目共15个，总面积329.6公顷，其中，商住用地面积30公顷 ；工业及仓储用地面积240公顷；道路及绿化用的面积52.6公顷；其他公用设施用地面积7公顷，预计储备项目资金需求共计33亿元。

2024年计划供应土地220公顷。其中，居住用地面积35公顷，商业用地面积10公顷，工业用地面积103公顷，公共管理与公共服务用地面积10公顷，道路用地面积62公顷，预计实现出让价款35.5亿元，划拨成本4.3亿元。

二、存在的问题

长春市房地产市场依旧低迷，商住用地需求持续萎缩，土地出让形式不容乐观，致使土地储备资金回笼困难，滚动收储难以实现。             

三、2024年工作安排

2024年，土地收购储备中心将继续以重点项目建设用地需求为导向，科学谋划收储计划、逐步健全收储机制、全面提升收储效率，切实提高国际汽车城建设用地保障能力，提高全区“双一流”建设服务水平。

（一）科学谋划储备事宜，推进储备计划精准落实落位

一是以全区招商引资及重点建设项目用地需求为指引，精细测算项目用地需求，精准计划年度收储项目及收储成本，及时修订和完善2024年土地储备计划。

二是依据项目用地时序及资金保障情况，统筹协调土地收储相关事宜，优先保障2024年上半年三早项目用地需求。

三是加快推进土地整理进度，优选地理位置优越、整理难度较小地块，实现早供地，提升土地储备资金回笼能力。

四是积极推进工商学院项目、一汽低效用地等国有土地收储工作，积极谋划新的国有土地收储项目。

（二）逐步完善制度流程，提高前期开发工作开展能力

修订完善《长春汽车经济技术开发区建设占用耕地耕作层土壤剥离利用工作实施方案》，以方案为指导，统筹推进表土剥离、场地平整等工作规范有序开展，及时保障项目用地需求。

（三）积极开展管护利用，提升储备土地管护利用能力

持续做好已征补耕地发包及土地出租利用工作，协同三方单位、属地街道加强土地巡查管护，及时发现和处置违法行为。

（四）其他工作

继续做好拖欠两费补偿款拨付、土壤污染环境调查、土地出让成本核算、全民所有土地资源信息管理系统录入等工作。

2024年，在党工委管委会的全面带领下，土地收购储备中心将持续发力，高质量做好土地收储各项工作，为汽开区建设添砖加瓦。  

 

 

土地收购储备中心

2023年12月