公发改审批字〔2024〕6号                  签发人：方勇 

公主岭市住房和城乡建设局:

你单位报来公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目初步设计文本和请示文件及有关材料收悉。根据吉林省铭阳工程管理服务有限公司《公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目初步设计审查报告》（吉铭初审字【2024】05号）提出的审查意见，经研究认为，由吉林东勘项目管理有限公司编制并修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《关于公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目可行性研究报告的批复》（公发改审批字〔2024〕2号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下。

一、项目名称及在线审批监管平台代码

公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目

（项目代码:2403-220184-04-01-997001）

二、建设规模及主要建设内容

项目拟对公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造，主要内容包括老旧小区内楼外侧维修改造，楼内侧维修改造。

楼外侧维修改造包含：改造单元门1545.06㎡，改造雨落水管（dn100）20066.9m，入户门声控灯596个，室外楼梯及缓台扶手粉刷29534m，室外楼梯及缓台扶手修补590.68m，室外楼梯及缓台扶手更换(5cm)151.70m，室外楼梯及缓台扶手更换(1cm)1361.70m，增设栏杆1486m，废弃垃圾道封堵950处，室外楼梯维修(台阶踏步及缓台面积）1643.14㎡，室外楼梯间粉刷4818.29㎡，琉璃瓦改造1750㎡，屋顶防水132262㎡，缓台防水43916㎡，外墙保温1170㎡，外墙粉刷20782㎡，雨搭找坡维修2961㎡，过道顶棚翻建1500㎡，单元入口台阶313个，屋顶违建拆除100㎡，外墙砖脱落修补10㎡。

楼内侧维修改造包含：楼梯间内墙面顶棚面粉刷173168.44㎡，楼梯间内墙面、顶棚面修补2444.88㎡，楼道声控灯6153套，电子对讲7469套，楼梯间踢脚线5080.32㎡，供水管包封2652m，热力管包封4903m，楼梯扶手粉刷1190.73m，楼梯间扶手更换288.01m，管井门更换（丙级防火门）48扇，更换窗户47扇，窗户把手更换826个，窗户玻璃更换10.50㎡。

三、主要技术标准

经审查认为，该工程初步设计文件由建筑行业（建筑工程）甲级资质的单位承担，资质符合要求。初步设计文件由说明书、设计图纸、工程概算组成，初步设计说明书章节较齐全，采用的技术标准基本适宜；图纸比较齐全、规范，编制深度基本满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）。工程概算基本满足《建设项目设计概算编审规范》（T/CCEAS 005-2023）的要求，采用定额适宜。初步设计规模及主要建设内容与可行性研究报告批复基本一致。该工程初步设计概算总投资比可行性研究报告批复的总投资增加了287.49万元，即4.81%，符合《吉林省政府投资管理办法》的相关规定。该设计文件修改版可以作为指导下阶段施工图设计的依据。

四、建设地点

公主岭市，传染病家属楼、农科院小区、岭平三期、博雅农电小区等24个小区内。

五、建设期限

22个月。

六、总投资及资金来源

项目概算总投资6268.84万元,资金来源为申请中央预算内资金和地方政府配套资金解决。

七、相关要求

（一）公主岭市住房和城乡建设局要严格落实项目实施主体责任，据此开展下步工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

（二）公主岭市住房和城乡建设局要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。

（三）公主岭市住房和城乡建设局要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

（四）行业管理、财政、住房城乡建设、安全监管、审计等部门要充分发挥职能作用，做好建设过程当中的资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此办理下步手续的，本文件自动失效。

附件：公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目总概算表

{POS}公主岭市发展和改革局

                                     2024年4月24日

（此文主动公开）

 附件：

公主岭市2024年城镇老旧小区完善改造建设项目总概算表